既有建筑物，是指已取得所有權或者使用權，交付使用的建筑物。

　　既有建筑物的裝飾裝修工程，是指為保護建筑物的主體結構、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用裝飾裝修材料或飾物，對建筑物的內外表面及空間進行的各種處理過程。

　　上海市建筑裝飾裝修工程管理要求

　　(一)本市建筑裝飾裝修工程必須由符合資質要求的設計單位出具完整的施工圖設計文件。設計單位及相關設計人員對設計文件質量負責。

　　(二)既有建筑物未經技術鑒定或原設計單位確認許可，裝飾裝修設計不得擅自改變建筑主體承重結構或使用功能。對超過設計使用年限的既有建筑物，在無建筑結構安全鑒定時不應進行裝飾裝修活動。鑒定通過后，方可開展相關裝飾裝修活動。相關的安全性鑒定報告、抗震性鑒定報告作為項目施工圖設計文件審查的依據之一。

　　(三)建設單位應當委托經市住房城鄉建設管理委認定的施工圖審查機構進行施工圖設計文件審查。施工圖審查機構應當對施工圖是否符合有關法律法規的要求以及涉及公共利益、公共安全和工程建設強制性標準等內容進行審查，并出具審查意見。

　　(四)如涉及結構改動或者消防等調整的，其設計單位必須具備相應的設計資質;其施工企業必須具備相應的施工總承包資質。

　　什么是房屋安全性檢測呢?

　　房屋安全檢測是通過檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

　　房屋安全檢測包括下列基本內容：

　　1、調查房屋的使用歷史和結構體系。

　　2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

　　3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。

　　4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

　　5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。

　　6、分析房屋損壞的原因。

　　7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。

　　什么是房屋抗震性鑒定呢?

　　房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

　　房屋抗震能力檢測應包括下列基本內容：

　　1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

　　2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

　　3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

　　4、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

　　(1)抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。

　　(2)房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定;否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。

　　5、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建設和抗震減災對策。

　　6、對進行改建加層的房屋應按《建筑抗震設計規程》DBJ08進行抗震能力檢測。